부동산 매도 후 은 매수? 투자 전략 심층 분석 > 12. Buy Gold and Silver Safely RSS Feed

부동산 투자, 지난 50년간 최고의 투자처 중 하나였습니다. 실제로 지난 6월, 주택 가격은 월간 최고치를 경신했습니다. 하지만 많은 부동산 소유자들이 간과하는 사실은, 현재 부동산 매도를 원하는 사람이 작년 대비 15.9%나 증가했다는 점입니다. 이들은 무엇을 알고 있는 걸까요? 이번 기사에서는 부동산을 계속 보유하는 것이 좋을지, 아니면 매도하는 것이 현명한 선택인지, 그리고 부동산을 매도한다면 향후 5년간 은이 부동산보다 더 나은 투자처가 될 수 있을지에 대해 심층적으로 분석해 보겠습니다. 특히 부동산 소유자들이 활용하지 못했거나 생각지 못했던 세금 전략까지 포함하여, 잠재적으로 수십만 달러를 절약할 수 있는 방안을 제시합니다.

부동산 투자의 명과 암

영원히 살고 싶은 집이 있을 수 있지만, 세금, 관리비, 보험료, 유지 보수 비용 등 매달 발생하는 지출이 은퇴 소득이나 순자산에 부담을 주는 시기가 올 수 있습니다. 이는 여러 채의 주택을 소유한 경우에도 마찬가지입니다. 부동산 매도 여부와 관계없이, 아래 내용이 자신이나 상속인에게 도움이 될 만한 현명한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 만약 부동산을 매도하기로 결정했다면, 매각 대금을 어떻게 활용할지에 대한 어려운 결정을 내려야 할 것입니다. 이번 기사에서는 은 투자에 대해 심층적으로 다루고, 향후 기사에서는 주식 시장에 대해 자세히 분석할 예정입니다.

많은 부동산 투자자들은 이 기사를 통해 부동산 매각을 설득당하지 않을 수 있습니다. 왜냐하면 그들은 지난 수년간 틀리지 않았기 때문입니다. 하지만 이번에는 다릅니다. 대부분의 사람들이 간과하는 것 중 하나는, 정부가 부동산 가격 상승에 따라 세금을 통해 주택 소유를 어렵게 만들 수 있다는 점입니다. 누가 이득을 볼까요?

부동산 투자, 긍정적인 측면과 고려 사항

부동산 투자는 장기적으로 가치 있는 투자였지만, 다른 투자와 마찬가지로 주기적인 변동이 존재합니다. 최근 몇 년간 집을 빠르게 매매하는 프로그램들이 인기를 끌면서 새로운 직업이 생겨났습니다. 미국 정부는 모든 사람이 집을 소유해야 한다고 생각하며, 저소득층을 위한 주택 구매 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 하지만 저는 더 이상 주택 소유가 과거와 같은 "아메리칸 드림"이라고 생각하지 않습니다. 감당할 수 없는 집을 정부 지원만 믿고 구매하는 것은 바람직하지 않습니다. 또한, 투자 시기를 잘못 선택하여 과도하게 많은 부동산을 매입하는 투자자들도 손실을 볼 수 있습니다. 하지만 적절한 시기에 부동산을 구매한다면, 이는 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.

집은 비용이 발생하는 자산이며, 감가상각됩니다. 또한 은행은 주택 가격보다 훨씬 많은 이자를 받습니다. 주택과 토지를 유지하고 보험에 가입해야 하며, 매매 시 수수료와 세금을 지불해야 합니다. 보험료는 지난 1~2년 동안 급등했으며, State Farm이나 Allstate 같은 대형 보험사들은 캘리포니아와 같이 재난 위험이 높은 지역에서 철수하고 있습니다. Nationwide와 Progressive도 플로리다에서의 사업 규모를 축소한다고 발표했습니다. 보험사는 수익성이 없으면 언제든지 보험료를 인상하거나 사업을 철수할 수 있습니다. 결국 그 부담은 주택 소유자가 지게 됩니다. 게다가 주택 가치가 상승할수록 세금도 높아집니다. 이로 인해 세금을 감당하지 못해 집을 떠나는 사람들도 있습니다. 이는 최악의 인플레이션이며, 정부의 과도한 개입입니다. 왜 자신이 소유한 집에 세금을 내야 할까요? 이 세금은 공공 교육, 소방, 경찰, 공공 안전 부서 운영에 사용됩니다. 하지만 이러한 서비스에 지출되는 금액과 공무원 퇴직 연금 지급액은 통제 불능 상태입니다. 따라서 재산세 감면은 기대하지 않는 것이 좋습니다. 주택을 구매할 때 기대하는 것은 가격 상승으로 이익을 얻는 것입니다. 또는 임대 수익이 유지 보수 비용보다 많다면, 은퇴 생활이나 삶을 윤택하게 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 잠재적 이익은 구매 시점에 따라 크게 달라지며, 이 점을 기사에서 자세히 다룰 것입니다.

부동산 투자의 긍정적 측면

부동산을 소유하는 데에는 여러 가지 긍정적인 이유가 있습니다. 가격 상승 가능성, 임대 수익, 세금 공제 혜택 등이 있습니다. 낮은 금리 환경에서는 임대 수입이 모기지 상환액보다 많다면 부동산 투자를 통해 수익을 얻을 수 있습니다. 이 경우, 부동산을 매도할 필요가 없다면 가격 하락에 대해 크게 걱정할 필요가 없습니다. 장기간 보유할 계획이라면, 가격 상승을 기다릴 수 있습니다. 하지만 여전히 높은 가격보다는 낮은 가격에 매입하는 것이 좋습니다.

다음은 부동산 소유의 긍정적인 측면입니다.

• 모기지 상환에 도움이 되도록 방을 임대할 수 있습니다.
• 경제가 악화되면 가족 구성원이 이사 와서 모기지 상환을 돕거나 추가 수입을 제공할 수 있습니다.
• 식량을 재배할 수 있는 토지를 소유할 수 있습니다 (식량 재배를 위해 토지를 소유하는 것을 권장합니다).
• 임대 주택에서는 할 수 없는 태양열, 재활용수 등을 통해 집을 자급자족할 수 있도록 개선하여 비용을 절약할 수 있습니다.
• 임대료 인상을 걱정할 필요가 없습니다.

어떤 부동산을 사야 할까요?

지속적인 성장세를 유지하거나 온화한 날씨로 인해 선호되는 은퇴 지역의 부동산을 매입하면, 다른 지역의 부동산 가격이 하락하더라도 가격을 유지할 수 있습니다. 쇼핑 센터 대신 노후하지 않은 아파트 단지를 구매하십시오. 쇼핑 센터는 경제가 침체될 경우 가장 먼저 어려움을 겪을 것입니다. 토지와 단독 주택은 수익을 얻기가 어렵기 때문에 최악의 투자 대상입니다. 하지만 최근 몇 년 동안 Blackrock과 같은 기업들이 많은 주택과 아파트 단지를 매입하여 부동산 가격을 상승시키거나 임대료를 투자 비용 이상으로 인상했습니다. 누가 손해를 볼까요? 바로 뒤늦게 부동산 시장에 뛰어든 구매자입니다. 그런 사람이 되지 않도록 주의해야 합니다. 수요가 있다면 언제든지 임대료를 인상할 수 있습니다. 다음 경제 침체로 인해 집에서 쫓겨나는 사람들이 늘어날 것이기 때문입니다. 대학, 노인 센터, 문화 활동이 활발한 지역 근처에 임대 부동산을 매입하십시오.

부동산 투자의 문제점

다음은 부동산 투자에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소들입니다.

• 재산세는 항상 인상될 수 있습니다. 정부는 항상 부가 있는 곳에 과도한 세금을 부과하려고 합니다. 심지어 양도소득세를 44%까지 인상하는 방안도 논의되고 있습니다. 주택을 매각하거나 규모를 축소할 때 개인당 25만 달러의 공제 혜택이 있지만, 그 이상은 높은 세율로 과세될 수 있습니다. 다행히도 그러한 법안은 통과되지 않을 것입니다.
• 변동 금리 대출 비용은 금리 인상 환경에서 더 높아집니다. 변동 금리 모기지를 받은 사람들은 높아진 상환액을 감당하지 못해 시장에 매물이 늘어나 가격이 하락할 수 있습니다.
• 보험료는 시간이 지날수록 높아집니다. 인플레이션은 계속될 것입니다.
• 유지 보수 비용 (난방, 냉방, 기초 공사, 누수, 조경 및 제설 등 자연 관련 비용)이 발생합니다.
• 콘도 구매자의 경우 관리비와 향후 부과될 수 있는 특별 부과금이 있습니다. 인플레이션이 상승하고 모든 비용이 높아짐에 따라 이러한 비용은 통제 불능 상태가 될 수 있습니다. 이로 인해 콘도 소유자나 관리비를 납부하는 다른 사람들이 집에서 쫓겨날 수 있습니다.
• 자본이 필요하지만 대출 자격이 없고 주택이 자본을 얻을 수 있는 유일한 방법이라면, 급하게 구매자를 찾기 위해 할인된 가격으로 판매해야 할 수도 있습니다.
• 급하게 판매할 필요가 없더라도, 원하는 가격에 구매자를 찾아야 합니다. 미래 시장 상황에 따라 시기가 좋을 수도 있고 나쁠 수도 있습니다. 모두가 판매하려고 한다면, 최고의 가격을 받을 수 없을 것입니다.
• 부동산 매매 수수료는 전체 이익을 감소시키지만, 최근에는 수수료율이 합리적인 수준으로 낮아지고 있습니다. 이는 매도자와 매수자 모두에게 좋은 소식입니다.
• 금리가 높아지면 주택 구매 자격이 있는 사람이 줄어들고 수요가 감소함에 따라 가격이 하락할 수 있습니다.
• 미래에 일자리 증가율이 낮고 임금이 낮으면 구매자가 줄어들고 수요가 감소할 수 있습니다.
• 부동산 또는 토지는 세금을 납부하지 않으면 언제든지 잃을 수 있으므로 결코 당신의 것이 아닙니다.
• 엄격한 모기지 규정으로 인해 시장 진입이 어려워져 수요가 감소할 수 있습니다.
• 시장의 정점에서 새로운 단지에 콘도를 구매하면 프로젝트의 모든 콘도가 판매되지 않을 경우 다른 세대의 유지 보수를 책임져야 할 수도 있습니다.

임대의 장점

• 위에 나열된 소유의 번거로움이 없습니다.
• 임대료가 감당할 수 없을 정도로 인상되면 언제든지 더 저렴한 곳으로 이사할 수 있습니다.
• 돈을 절약하기 위해 다른 나라로 이사할 수도 있습니다. 특히 따뜻한 기후로 이사하고 친척들이 추운 겨울을 피하고 싶어한다면, 절약한 돈으로 사랑하는 사람들을 방문하도록 할 수 있습니다. 삶의 질이 약간 향상될 수도 있습니다. 이는 나중에 은퇴 섹션에서 더 자세히 논의될 것입니다.

주택 거품

연준이 금리를 인하하면 시장을 활성화하려는 의도입니다. 주택 시장이 상승하면 더 많은 주택 관련 상품에 대한 수요가 창출되고 결과적으로 Home Depot, Lowe's 및 기타 기업이 혜택을 받고 더 많은 직원이 고용되며 소비자의 지출 증가로 지역 경제가 개선됩니다. 그러나 인위적으로 낮은 금리로 부동산 시장 수요를 조작하기 위해 자유 시장 금리를 방해하면 일반적으로 채찍 효과가 발생하며 이는 2006년 주택 거품에서 보았습니다. 우리는 연준이 금리를 낮게 유지하여 2006년에 주택 거품을 자극하고 금리를 인상하여 주택 시장을 무너뜨린 것을 보았지만 서브프라임 대출과 이러한 대출의 파생 상품 재포장의 이중고도 있었으며 이는 위기를 심화시켰습니다. 2006년 위기 이후 부동산 시장이 좋은 반등을 보였지만 이는 양적 완화와 연준의 인위적인 금리 인하에 의해 촉진되었으며 이는 경제를 자극하기 위해 금리를 낮게 유지하기를 원했기 때문입니다. 그러나 사실은 경제가 성장하지 않았고 연준은 2%의 인플레이션조차 달성할 수 없었습니다. 정부의 돈 인쇄에도 불구하고 돈의 유통 속도는 어디에도 가지 않았습니다. (M1 급증) 그리고 이 사실을 알고 있음에도 불구하고 연준은 경제가 잘 되고 있다고 생각했기 때문에 2019년에 금리를 인상했지만 그 발표는 주택, 특히 주택 주식을 죽였습니다. 그런 다음 금리 인상을 중단했지만 피해는 이미 발생했습니다. 그 이후 연준은 다시 금리를 인상하여 2024년 7월까지 금리를 인상하고 경제를 다시 죽이는 단계에 있습니다. 그러나 피해는 이미 발생했으며 앞으로 몇 년 동안 경기 침체 기간의 글이 이미 벽에 나타나고 있습니다.

주택 소유는 여전히 아메리칸 드림일까요?

정부가 사람들의 주택 구매를 돕기 위해 모든 프로그램과 함께 내놓는 것처럼 많은 사람들이 구매한 집이 아메리칸 드림이라고 느끼지 못할 수도 있습니다. 재정 위기 이후 주택 소유율은 이전 수준에 훨씬 미치지 못했습니다. [1] 우리는 여전히 2019년부터 2023년까지의 수준에서 맴돌고 있습니다. 소비자들이 기록적인 수준의 신용 카드 빚을 지고 매주 일자리를 잃고 있는데 누가 당신의 집을 사기 위해 올까요? 따라서 질문이 제기됩니다. 언제 부동산을 사야 할까요?

부동산 매수 시점

간단한 대답은 시장이 죽어 있고 아무도 사고 싶어하지 않을 때 부동산을 사는 것입니다. 전기 연결에 대한 수요가 증가하는 것을 보면 부동산이 상승세로 돌아섰다는 신호입니다. 부동산 회사에서 제공하는 데이터를 신뢰하기 어렵기 때문에 직접 조사하고 현장에서 일하는 사람들에게 물어보는 것이 좋습니다. 또한 부동산 중개인이 "지금은 사기 좋은 시기가 아닙니다"라고 말하는 것을 결코 듣지 못할 것입니다.

• 매수 시점: 회복 단계에서 매수합니다. 이 단계에서는 고층 건물이나 새로운 건설 현장에 크레인이 보이지 않습니다.
• 제한된 공급이 있는 곳에서 매수합니다. 캘리포니아는 공간이 제한되어 있지만 날씨 때문에 많은 사람들이 살고 싶어합니다.
• 65세 이상 커뮤니티에는 호스피스 케어를 포함한 주택 관리 시설이 필요합니다. 이러한 시설 근처에서 매수합니다.
• 물이 풍부하거나 물에 접근할 수 있는 곳에서 매수합니다.
• 투자 부동산을 매수하는 경우 비용 이상으로 6~10%의 적절한 현금 수익을 제공하는지 확인합니다.
• 부동산 중개인 친구에게 사업이 어떤지 물어봅니다 (저는 "친구"라고 말합니다. 그래야 더 솔직하게 말할 가능성이 높기 때문입니다).
• 압류 목록에서 추세를 확인합니다. 숫자가 증가하면 시장이 약세입니다.[2]

또 다른 고려 사항은 금리가 다시 높아지면 집을 살 여유가 있는지 여부입니다. 금리가 인상되면 더 많은 사람들이 높은 비용을 감당할 수 없게 되어 주택 수요가 감소함에 따라 가격에 하락 압력이 가해지겠지만 임금 하락과 실업률 증가 문제도 발생할 것입니다. 그러나 더 많은 계약금을 지불하거나 어떻게든 현금으로 집을 살 수 있는 사람들은 특히 경매에서 좋은 가격으로 매수할 수 있을 것입니다.

부동산 매도 시점

시장이 활황이고 모두가 사고 싶어할 때 매도합니다. 과잉 공급이 있고 건설이 활발하게 진행 중일 때도 매도합니다. 또한 2007년과 같이 큰 폭으로 상승한 후 주택 중간 가격이 하락하기 시작하면 매도합니다. 이전 차트의 비교를 통해 부동산 가격이 현재 다소 통제 불능 상태이며 지수가 337.84인 것을 알 수 있습니다. 이는 2006년 주택 위기 이전 최고치인 226.64에 비해 높은 수치입니다. 일반적으로 움직임이 클수록 하락폭도 크지만 인플레이션도 상승의 일부입니다. 모든 것이 더 비쌉니다. 목재, 강철, 구리 배선 비용이 더 많이 듭니다. 주방과 욕실의 설비 비용이 더 많이 듭니다. 인플레이션은 가격을 상승시킬 수 있지만 경제가 붕괴되고 주식 시장 둥지 또는 401k가 줄어들기 때문에 모두가 동시에 나가고 싶어하면 집의 형평성은 투자자가 갈 곳입니다. 집을 팔 시기를 정하고 생활비를 줄이는 계획을 세우는 것은 지금 준비해야 할 일입니다. 물론 실제 경제를 판단하고 하락세가 분명해지기 전에 결정할 수도 있습니다. 소비자 부채 수준은 2019년에 기록적으로 높았고 2024년에는 훨씬 더 높습니다. 모기지 신청 추세가 떨어지는지 확인합니다. 다음 연준 회의가 열리면 금리가 다시 낮아지기 전에 대출을 억제할 더 높은 금리를 주시하십시오.[3] 전문가의 말을 듣지 마십시오 (자신의 분석을 수행하십시오). 연준 의장 앨런 그린스펀은 2005년에 다음과 같이 말했습니다. "물론 일부 지역 시장에서는 주택 가격 하락을 배제할 수 없지만 발생하더라도 거시 경제에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다. 결론적으로... 제가 강조한 몇 가지 위험에도 불구하고 미국 경제는 비교적 견조한 기반 위에 있습니다." [4]

부동산 침체기에 당신이나 당신이 아는 사람이 겪을 수 있는 또 다른 문제를 지적하고 싶습니다. 모기지, 세금 및 보험료를 지불할 수 있다면 집을 떠날 필요가 없습니다. 2006년 부동산 붕괴 동안 사람들은 엄청난 손실을 보고 있었기 때문에 집을 팔려고 생각했습니다. 부채에서 벗어나 신용 점수가 떨어지는 것을 걱정하지 않고 더 낮은 가격으로 다시 부동산에 들어갈 수 있다면 그렇게 하는 것이 좋습니다. 그러나 사람들은 임대 비용과 비교하여 손실이 큰 집에서 나가는 것을 고려해야 합니다. 임대 비용이 더 많이 든다면 손실이 큰 집에 머무는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 그것은 소수를 위한 실제 딜레마이며 이 경우 집의 가치가 얼마인지는 중요하지 않습니다. 중요한 것은 전체 비용입니다. 그렇기 때문에 오늘날과 같이 낮은 금리의 모기지에서는 어떤 이유로 가격이 장기간 하락하더라도 집의 가치보다 지불하는 것이 더 중요합니다. 미래에 임대료가 인상될 가능성이 더 높은 임대 시장보다 저렴한 비용의 모기지를 고정 금리로 수십 년 동안 유지하는 것이 얼마나 좋습니까? 제가 1980년대에 경력을 시작했을 때 일부 매우 똑똑한 엔지니어들이 5%의 30년 모기지를 자랑하는 것을 기억합니다. 은행이 어리석게도 제공한다면 낮은 고정 장기 금리를 확보하십시오.

농지: 항상 식량이 필요하고 좋은 수입원

식량을 재배하고 가축을 키울 수 있는 토지는 제한되어 있습니다. 모든 에이커의 토지는 돈을 받고 임대하든 직접 농사를 짓든 수입을 얻을 수 있습니다. 그리고 아마겟돈이 올 것이라고 믿는 사람들을 위해 땅을 사용하여 살 수 있습니다. 오래전에 어머니는 언젠가 살아야 할 경우를 대비하여 아버지와 함께 우리가 소유한 농지를 결코 팔지 않을 것이라고 말씀하셨습니다. 저는 어머니의 정원과 그 정원이 얼마나 많은 음식을 제공했는지 기억하고 아버지가 저녁 식사를 위해 밭에서 가져온 달콤한 옥수수만큼 맛있는 옥수수를 맛본 적이 없습니다. 저는 여전히 날것의 녹두를 먹는 것을 좋아합니다. 농장에서의 "좋은 옛날"을 떠올리게 하기 때문입니다. 그러나 이제 수십 년이 흘렀고 부모님은 90세에 접어들고 있습니다. 그들은 농지에 대한 현금 임대의 의미를 가르쳐 주었고 시간이 지남에 따라 면적의 가치가 증가하는 것을 보았지만 수입이 증가하는 것도 보았습니다. 농지는 평가 가능성이 있을 뿐만 아니라 인플레이션과 식량 가격 상승에 보조를 맞출 수 있는 수입도 제공하기 때문에 효과적인 투자 방법입니다. 농지에 가서 직접 식량을 재배하고 가축을 키워야 할지는 알 수 없지만 이러한 유형의 투자를 좋아하지 않기는 어렵습니다. 그 외에도 농지의 일부는 2018년 농업 개선법에 따라 불법 물질로 제거된 대마를 재배하는 데 사용되고 있으며, 이 법은 연방에서 THC가 0.3% 이하인 대마와 대마 파생 제품을 합법화했습니다.[5] 대마는 종이, 섬유, 의류, 생분해성 플라스틱, 페인트, 단열재, 바이오 연료, 식품 및 동물 사료를 포함한 다양한 상업적 품목으로 정제할 수 있습니다.[6]

생전 신탁으로 부동산을 소유하는 것의 장점

이 글을 읽는 대부분의 사람들은 생전 신탁 설정을 활용하지 않았지만 그렇게 해야 하는 이유는 투자와 관련된 큰 이유이며 언젠가는 사랑하는 사람이 세상을 떠나는 것과 관련이 있을 수도 있습니다. 따라서 이것은 특히 나이가 많은 투자자에게 해당됩니다. 앞서 간략하게 언급했듯이 첫 번째 파트너가 사망하면 받는 상향 조정된 기준은 생전 신탁이 소유한 경우 부동산(주식도 마찬가지임)을 판매하려는 경우 양도 소득세를 없앨 수 있습니다. 이것은 재산이 크다면 자녀를 위한 증여 프로그램을 고려하기에 완벽한 시기이지만 그것이 당신에게 무엇을 할 수 있는지에 대해 세무 자문가와 상담하십시오. 당신은 당신이 증여하는 재산의 상향 조정된 기준을 자녀에게 넘겨주게 될 것입니다. 그들이 즉시 팔면 양도 소득세가 없지만 재산세가 발생할 만큼 재산이 크다면 재산의 크기를 줄이는 데 도움이 됩니다. 부모가 높이 평가된 부동산(또는 주식)을 자녀에게 완전히 증여하는 경우 자녀가 부모의 원가를 인계받기 때문에 해당 증여에 대한 양도 소득세가 발생할 수 있습니다. 신탁을 설정하는 데 드는 비용이 너무 적어 투자자에게는 이점밖에 없지만 대부분은 그러한 계획을 활용하지 않습니다. 다른 사람이 당신에게 그것을 하라고 말하거나 이유를 말해주지 않기 때문에 꼭 그것을 완료하십시오.

역 모기지

역 모기지는 일부 개인에게는 합리적일 수 있지만 함정을 조심하고 가족이 상속에서 손해를 볼 수 있으므로 가족을 참여시켜야 합니다. 부동산을 가진 사람에게 가장 중요한 것은 좋은 삶의 질을 유지할 수 있는 능력이며 그것이 상속 가능성보다 더 중요합니다. 역 모기지는 재산에 대출이 없거나 매우 작은 대출을 받아 평생 동안 소득을 받을 수 있는 주택 소유자를 위한 것입니다. 이러한 유형의 프로그램은 주로 현재 소득에서 상승하는 비용(인플레이션)으로 인해 청구서를 지불할 여유가 없고 수년간 축적한 주택 형평성의 일부를 활용하는 것 외에는 아무것도 하지 않고 소득을 늘리고 싶어할 수 있는 사람들을 위한 것입니다. 소득 금액은 개인 또는 개인의 연령, 현재 이자율 및 재산 가치를 기준으로 합니다. 지불할 수 있는 최대 금액이 있으므로 주택 가치가 1,149,825달러보다 높으면 더 나은 옵션이 있을 수 있습니다. 이 수치는 매년 증가합니다. 이러한 옵션을 평가합니다. 역 모기지를 진행하기 전에 HUD 승인 기관에서 상담을 받는 것뿐만 아니라 미국 주택 및 도시 개발부 웹사이트에서 답변한 질문을 읽어야 합니다.[7] 조정 금리 모기지를 선택하는지 고정 금리 모기지를 선택하는지에 따라 다양한 지불 계획도 있습니다. 낮은 이자율 환경에서는 조정 금리 모기지를 사용하면 비용이 증가하고 이러한 비용은 정확히 잘못된 시기에 품목이 더 비싸질 때 지불되는 금액을 잠식할 것입니다. 지금은 변동 옵션을 선택할 때가 아닙니다. 역 모기지에 대한 더 나은 대안은 매달 연금을 받고 평생 동안 소득을 받고 여전히 집에 머물 수 있는 것입니다. 이것은 다음에 논의될 것입니다.

계획된 기부 및 부동산

역 모기지에 대한 좋은 대안은 더 많은 세금 혜택과 소득 선택을 제공할 일부 기존 자선 단체를 통하는 것입니다. 좋아하는 자선 단체에 직접 연락하거나 세계 최대의 계획된 기부 전문가 커뮤니티인 Planned Giving Design Center를 통해 이 분야를 전문으로 하는 고문을 통해 어떤 옵션이 있는지 자세히 알아볼 수 있습니다.[8] 저는 한때 계획된 기부 공인 전문가(CSPG)였으며 자선 계획에 사용할 수 있는 다양한 옵션을 모두 제공하려면 전체 책자가 필요하지만 은퇴 후 추가 소득이 필요하고 재산이 집에 묶여 있는 사람들을 위해 사용할 수 있는 신탁이 있습니다.[9] 당신 중 일부에게는 나이가 많은 가족 구성원이 이러한 상황에 처해 있을 것이라고 확신합니다. 간단히 말해서 이러한 유형의 신탁을 통해 평생 소득을 받을 수 있으며 사망하거나 보조 관리 시설로 옮겨야 할 때까지 집에 살 수 있습니다. 다시 말하지만 삶의 질은 가족 구성원이 받을 수 있는 상속보다 훨씬 중요합니다. 대부분은 죽을 때까지 집에 살고 싶어하며 이것은 삶의 질을 향상시키고 삶을 향상시키기 위해 집의 형평성을 활용하는 방법입니다. 물론 단점은 사망 시 자선 단체가 집을 받는다는 것이므로 자선 의도가 있어야 합니다. 그리고 선택한 자선 단체는 평생 지불금을 지불할 수 있어야 하므로 재무 상태에 대해 실사를 해야 합니다. 그러나 상속인을 위해 소득 흐름을 계속할 수 있는 방법이 있습니다. 자선 신탁이 투자자인 당신에게도 제공하는 모든 이점에 놀랄 것입니다. CNBC Jim Cramer의 공개에 "Jim Cramer의 자선 신탁은 이것을 소유하고 있습니다."라고 말하는 이유가 있습니다. 다시 말하지만, 너무 많은 것을 다루지 않지만 다른 부동산, 예를 들어 소유하고 있는 다른 부동산이나 높이 평가된 주식을 판매하여 세금 공제가 필요한 경우 정부가 44%의 양도 소득세율을 시행하기로 결정하면 특히 세금을 제거하는 한 가지 방법입니다.

은의 미래

은은 향후 5년 동안 두 배, 세 배 이상으로 증가할 것입니다. 은이 50달러를 돌파하면 미지의 영역에 들어서게 될 것입니다. 금은 이미 1980년 1월 최고치인 850달러를 돌파했으며 이는 은의 현재 최고치인 50달러와도 같은 날짜입니다. 그리고 오늘 은은 39.01달러입니다. 은은 2011년에 새로운 최고치에 도달하려고 시도했지만 간발의 차이로 실패했습니다. 은은 2020년에 다시 바닥을 쳤고 그 이후로 뒤돌아보지 않았습니다. 그러나 은을 구매하는 데 드는 프리미엄은 그 이후로 더 높아졌지만 최근 몇 달 동안 약한 손이 은을 판매함에 따라 약간 하락했습니다. 우리는 이 39달러 수준까지 좋은 상승세를 보였고 약간의 하락세가 있을 수 있지만 지난 15년 동안 저의 조언은 동일했습니다. 포지션에 달러 비용을 평균화합니다. 없으면 사세요. 있으면 더 사세요. 중요한 것은 CD에 현금이 있거나 부동산을 팔고 구매력을 유지할 수 있는 매각 대금을 주차할 곳을 찾아야 하는 경우 은이 향후 5년 동안 빛나는 별이 될 수 있고 Richard Russell이 말했던 "꿈에도 상상 못할 높이"에 도달할 수 있는지 여부입니다.

• 은은 저평가되어 있습니다.
• 은은 시간이 지남에 따라 구매력을 유지합니다 (1964년 90% 은 4분의 1이 달러로 교환되어 오늘날 7.0603달러의 가치가 있습니다. 은이 "행복 단계"에 접어들면 구매력을 유지하는 것 이상의 상승 여지가 있습니다.
• 은은 돈입니다. "어떤 주도 금과 은화 외에는 빚을 갚는 데 사용할 수 없습니다." 조항 1, 10절 1항
• 은은 또한 산업 금속이며 태양 전지의 중요한 구성 요소입니다. 중국의 태양 전지 수요가 급증하면서 은 가격이 상승하고 있습니다.
• 더 많은 사람들이 EV(전기 자동차)를 구매함에 따라 EV(전기 자동차)에서 은의 사용이 증가하고 있습니다(Tesla는 제외).
• 은은 금과 마찬가지로 달러와 그것을 뒷받침하는 37조 1천억 달러의 부채에 대한 보험 정책입니다.
• 지난 2주 동안 연준 SOMA 보유액 변화는 67억 4천만 달러 증가했습니다. 아무도 원하지 않는 미국 국채와 채권을 다시 사들였습니다! 이것이 양적 완화입니다! 이것이 주식 시장이 더욱 상승한 이유입니다(다음 기사에서 논의할 더욱 거품 지역으로). QE는 자산 거품을 증가시키는 것으로 알려져 있으며 부동산에서도 이를 보고 있습니다.

용어해석

• 양도소득세: 자산을 양도할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금.
• 모기지: 주택 구매를 위해 은행 등 금융기관에서 빌리는 돈.
• 인플레이션: 물가가 지속적으로 상승하는 현상.
• 양적 완화 (QE): 중앙은행이 경제를 활성화하기 위해 시장에 돈을 푸는 정책.
• 생전 신탁: 생전에 자신의 재산을 관리하고 사후에 상속하는 방법을 미리 정해두는 제도.

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#부동산투자, #은투자, #세금전략, #자산관리, #투자전략 발행일: 2025년 7월 24일