부동산 팔고 은을 사야 할까? 2025년 투자 전략 심층 분석 > 12. Buy Gold and Silver Safely RSS Feed

부동산 시장의 현황과 숨겨진 위험

지난 50년간 부동산은 최고의 투자처 중 하나로 여겨져 왔습니다. 실제로 2025년 6월 주택 가격은 월별 기준 사상 최고치를 기록했습니다. 그러나 부동산 소유자들이 간과할 수 있는 점은, 현재 부동산 매도 희망자가 전년 대비 15.9%나 증가했다는 사실입니다. 이들은 다른 사람들이 모르는 무엇을 알고 있는 걸까요?

본 기사에서는 부동산을 계속 보유할지, 아니면 매도하는 것이 현명한 선택인지, 그리고 매도한다면 향후 5년간 은 투자가 부동산보다 더 나은 투자처가 될 수 있을지에 대해 심층적으로 분석합니다. 특히, 부동산 소유자들이 활용하지 못했거나 생각지 못했던 절세 전략을 포함하여 부동산에 대한 종합적인 분석을 제공하고자 합니다.

물론, 평생 자신이 소유한 집에 살고 싶을 수도 있습니다. 하지만 시간이 지나면서 세금, 관리비, 보험료, 유지보수 비용 등 월별 지출이 은퇴 소득이나 순자산에 부담을 주는 시점이 올 수 있습니다. 이는 여러 채의 주택을 소유한 경우에도 마찬가지입니다. 아래에서 배우게 될 내용은 부동산 매도 여부와 관계없이 자신이나 상속인에게 도움이 될 수 있는 현명한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 만약 부동산을 매도하기로 결정했다면, 매각 대금을 어떻게 운용할지에 대한 어려운 결정을 내려야 할 것입니다. 본 기사에서는 은 투자에 초점을 맞춰 이 문제를 다루고, 향후 기사에서는 주식 시장에 대한 심층적인 분석을 제공할 예정입니다.

많은 부동산 투자자들에게 본 기사는 부동산 매도를 설득하지 못할 수도 있습니다. 그들은 지난 수년간 틀리지 않았기 때문입니다. 하지만 지금은 상황이 다릅니다. 간과하기 쉬운 사실 중 하나는, 정부가 주택 가격 상승에 따라 세금을 통해 사실상 집을 빼앗아갈 수 있다는 점입니다. 누가 이득을 볼까요? 바로 정부입니다.

부동산 투자의 장점과 단점

부동산은 장기적으로 가치 있는 투자처였지만, 다른 투자와 마찬가지로 주기적인 변동이 있습니다. 최근 몇 년간은 집을 단기간에 매매하여 수익을 올리는 '하우스 플리핑'이 새로운 수익 창출 방식으로 떠오르기도 했습니다. 또한 미국 정부는 모든 사람이 집을 소유해야 한다는 생각에 저소득층을 위한 주택 구매 지원 정책을 시행하며 '아메리칸 드림'을 실현하도록 돕고 있습니다.

하지만 저는 더 이상 주택 소유가 과거와 같은 '아메리칸 드림'이라고 생각하지 않습니다. 개인은 정부 지원 여부와 관계없이 감당할 수 없는 집을 구매해서는 안 됩니다. 또한 일부 투자자들은 경기 사이클의 잘못된 시점에 너무 많은 부동산을 매입하여 큰 손실을 보기도 합니다. 하지만 시기만 적절하다면 부동산 구매는 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.

집은 비용이 발생하고 가치가 하락하는 자산입니다. 은행은 수년간 이자를 받아 집의 원래 가격보다 훨씬 많은 돈을 벌어들입니다. 주택과 토지는 유지보수하고 보험에 가입해야 하며, 미래에 매매할 때 발생하는 수수료와 세금을 고려해야 합니다. 이 모든 것이 합쳐지면 주택 소유의 수익성을 갉아먹게 됩니다.

엎친 데 덮친 격으로, 최근에는 보험료가 급등하고 있으며, 스테이트팜(State Farm)이나 올스테이트(Allstate)와 같은 보험 회사들은 캘리포니아와 같이 재해 위험이 높은 지역에서 철수하고 있습니다. 네이션와이드(Nationwide)와 프로그레시브(Progressive)는 플로리다에서의 사업 운영에 변화를 발표했습니다. 보험 회사들은 수익성이 없다고 판단되면 언제든지 보험료를 인상하거나 사업을 철수할 수 있습니다. 결국 그 비용은 주택 소유자가 부담하게 됩니다.

또한 주택 가치가 상승할수록 세금도 높아집니다. 이는 소득이 세금 인상 속도를 따라가지 못하는 사람들을 집에서 내쫓는 결과를 초래합니다. 이것이 바로 최악의 인플레이션입니다. 게다가 정부의 과도한 개입이기도 합니다. 왜 자신이 완전히 소유한 집에 세금을 내야 할까요? 이 세금은 공립학교, 소방서, 경찰서, 공공 안전 부서를 운영하는 데 사용됩니다. 하지만 이러한 서비스에 지출되는 금액 또한 통제 불능 상태이며, 도시들이 매년 정부 퇴직자들에게 지급해야 하는 연금 또한 마찬가지입니다. 따라서 재산세 감면은 기대하지 않는 것이 좋습니다.

결국 주택 소유자들은 주택 가격 상승으로 이익을 얻기를 바라거나, 주택을 임대하여 유지보수 비용보다 더 많은 소득을 얻어 은퇴 생활이나 라이프스타일을 보충하기를 바랄 뿐입니다. 이러한 잠재적인 이익은 구매 시점에 따라 크게 달라지며, 이 점은 본 기사에서 자세히 다룰 것입니다. 하지만 단기적인 시세 차익을 노리는 '하우스 플리퍼'는 논외로 하겠습니다.

부동산 소유의 장점

부동산 소유에는 여러 가지 장점이 있습니다. 가격 상승 가능성, 임대 수입, 세금 공제 혜택 등이 있습니다. 특히 저금리 환경에서는 임대 수입이 모기지 상환액보다 많다면 부동산 투자를 통해 좋은 수익을 얻을 수 있습니다. 이 경우, 부동산을 매도할 필요가 없다면 가격 하락에 대해 크게 걱정할 필요가 없습니다. 부동산을 장기간 보유할 계획이라면 수입과 지출의 균형이 중요하며, 가격 상승은 시간이 지나면서 따라올 것입니다. 하지만 이러한 경우에도 높은 가격보다는 낮은 가격에 구매하는 것이 좋습니다.

다음은 부동산 소유의 몇 가지 추가적인 장점입니다.

• 모기지 상환에 도움이 되도록 방을 임대할 수 있습니다.
• 경제가 악화되면 가족 구성원이 이사 와서 모기지 상환을 돕거나 추가 소득을 제공할 수 있습니다.
• 토지를 확보하여 식량을 재배할 수 있습니다.
• 태양광 발전, 빗물 재활용 등 주택 개조를 통해 비용을 절감하고 자급자족할 수 있습니다.
• 임대료 인상에 대한 걱정이 없습니다.

어떤 부동산을 구매해야 할까?

지속적인 성장세를 유지해 왔거나 온화한 날씨로 인해 은퇴자들에게 인기가 많은 지역에 투자하면 부동산 시장 침체에도 불구하고 가격을 유지할 수 있습니다. 쇼핑 센터보다는 아파트 단지에 투자하는 것이 좋습니다. 쇼핑 센터는 경기 침체 시 가장 먼저 타격을 받는 자산이기 때문입니다. 토지나 단독 주택은 임대 수익을 얻기 어렵기 때문에 최악의 투자처입니다.

그러나 최근 몇 년 동안 블랙록(Blackrock)과 같은 기업들이 주택과 아파트 단지를 대량으로 매입하여 부동산 가격을 인상하거나 임대료를 과도하게 인상하는 사례가 늘고 있습니다. 결국 누가 손해를 볼까요? 바로 뒤늦게 부동산 시장에 뛰어든 투자자들입니다. 이러한 함정에 빠지지 않도록 주의해야 합니다.

경기가 어려워져 집을 잃는 사람들이 늘어나면 임대 수요가 증가할 것이므로, 수요가 있는 한 언제든지 임대료를 인상할 수 있습니다. 대학, 노인 복지 시설, 문화 활동이 활발한 지역에 임대 부동산을 구매하는 것이 좋습니다.

부동산 소유의 문제점

다음은 부동산 투자에 불리하게 작용할 수 있는 요소들입니다.

• 재산세 인상 가능성: 정부는 항상 부가 있는 곳에 과도한 세금을 부과하려 합니다. 심지어 양도소득세를 44%까지 인상하려는 논의도 있습니다. 주택 매도 시 개인당 25만 달러의 세금 공제를 받을 수 있지만, 그 이상의 금액에는 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 다행히 이러한 법안은 아직 통과되지 않았습니다.
• 변동 금리 대출 비용 상승: 금리 인상 환경에서는 변동 금리 대출 비용이 상승합니다. 변동 금리 모기지를 받은 사람들은 높아진 이자 상환액을 감당하지 못해 매물이 증가하고 가격이 하락할 수 있습니다.
• 보험료 인상: 시간이 지남에 따라 보험료는 계속 상승합니다.
• 인플레이션 지속: 인플레이션은 피할 수 없는 현실입니다.
• 유지보수 비용 증가: 난방, 냉방, 기초 공사, 누수, 조경, 제설 등 유지보수 비용이 지속적으로 발생합니다.
• 관리비 및 특별 부과금: 콘도 구매자는 관리비와 미래에 발생할 수 있는 특별 부과금을 고려해야 합니다. 인플레이션으로 인해 모든 비용이 상승하면서 관리비 부담이 커지고, 콘도 소유자들은 집을 떠나야 할 수도 있습니다.
• 자금 조달의 어려움: 자금이 필요하지만 대출 자격이 되지 않고, 집이 유일한 자금 조달 수단이라면 급하게 매도해야 할 수도 있습니다.
• 매수자 확보의 어려움: 급하게 매도해야 하는 상황이 아니더라도, 원하는 가격에 매수자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 시장 상황이 좋지 않으면 제값을 받기 어렵습니다.
• 부동산 중개 수수료: 부동산 매매 시 발생하는 중개 수수료는 전체 수익을 감소시킵니다.
• 금리 인상: 금리가 인상되면 주택 구매 자격이 되는 사람이 줄어들고, 수요가 감소하면서 가격이 하락할 수 있습니다.
• 일자리 부족 및 임금 하락: 일자리 부족과 임금 하락은 주택 구매 수요를 감소시켜 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.
• 재산세 체납으로 인한 손실 가능성: 부동산이나 토지는 재산세를 체납하면 압류될 수 있습니다.
• 대출 규제 강화: 대출 규제가 강화되면 시장 진입이 어려워져 수요가 감소할 수 있습니다.
• 신규 콘도 단지 구매의 위험성: 시장 정점에서 신규 콘도 단지를 구매하면 다른 유닛이 판매되지 않을 경우 유지보수 비용을 떠안게 될 수 있습니다.

임대의 장점

• 주택 소유로 인한 골치 아픈 문제들이 없습니다.
• 임대료가 감당할 수 없을 정도로 인상되면 더 저렴한 곳으로 이사할 수 있습니다.
• 생활비를 절약하기 위해 다른 나라로 이주할 수도 있습니다. 특히 따뜻한 기후로 이주하면 추운 겨울을 피하고 싶은 가족들을 초대할 수도 있습니다.
• 삶의 질이 향상될 수도 있습니다.

주택 버블

연방준비제도(Fed)가 금리를 인하하면 시장을 활성화시키는 효과가 발생합니다. 주택 시장이 활황을 띠면 주택 관련 상품에 대한 수요가 증가하고, 홈디포(Home Depot), 로우즈(Lowe's)와 같은 기업들이 이익을 얻으며, 고용이 증가하고 소비자들이 지출을 늘리면서 지역 경제가 개선됩니다.

그러나 인위적으로 금리를 낮추어 부동산 시장 수요를 조작하면 일반적으로 채찍 효과가 발생하며, 이는 2006년 주택 버블에서 확인할 수 있었습니다. 당시 연준은 금리를 낮게 유지하여 2006년 주택 버블을 촉발했고, 이후 금리를 인상하여 주택 시장을 침체시켰습니다. 또한 서브프라임 대출과 파생 상품의 결합은 위기를 더욱 심화시켰습니다.

2006년 위기 이후 부동산 시장은 회복세를 보였지만, 이는 연준의 양적 완화 정책과 인위적인 금리 인하에 힘입은 결과였습니다. 연준은 경제를 활성화하기 위해 금리를 낮게 유지하려 했습니다. 하지만 실제로는 경제가 성장하지 못했고, 연준은 2%의 인플레이션조차 달성하지 못했습니다. 정부가 돈을 찍어냈음에도 불구하고 통화 유통 속도는 제자리걸음이었습니다. 이러한 상황에도 불구하고 연준은 경제가 잘 돌아가고 있다고 판단하여 2019년에 금리를 인상했지만, 이는 주택 시장, 특히 주택 관련 주식에 큰 타격을 주었습니다. 이후 금리 인상을 중단했지만, 이미 피해는 발생한 후였습니다.

그 이후 연준은 다시 금리 인상에 나섰고, 2024년 7월까지 금리를 인상하여 경제를 다시 침체시키려 하고 있습니다. 하지만 이미 피해는 발생했으며, 앞으로 몇 년 동안 경기 침체 가능성이 높아지고 있습니다.

주택 소유는 여전히 아메리칸 드림일까?

정부의 다양한 주택 구매 지원 프로그램에도 불구하고 많은 사람들은 자신이 구매한 집이 정부가 말하는 '아메리칸 드림'이라고 생각하지 않을 수 있습니다. 금융 위기 이후 주택 소유율은 이전 수준에 훨씬 못 미치고 있으며, 2019년부터 2023년까지의 수준을 유지하고 있습니다. 소비자 부채가 기록적인 수준이고 매주 실직자가 증가하는 상황에서 누가 집을 사줄까요?

부동산 구매 시점

간단히 말해서, 부동산 시장이 침체되어 아무도 구매하고 싶어하지 않을 때 구매해야 합니다. 전기 연결 수요가 증가하는 것을 확인하면 부동산 시장이 상승세로 전환되고 있다는 신호입니다. 부동산 회사에서 제공하는 데이터는 신뢰하기 어려우므로 직접 정보를 수집하고 현장에서 일하는 사람들에게 문의하는 것이 좋습니다. 또한 부동산 중개인은 절대 "지금은 구매하기 좋은 시기가 아닙니다"라고 말하지 않을 것입니다.

• 회복 단계에 구매하십시오. 이때는 고층 건물 주변에 크레인이 없고 신축 공사가 진행되지 않습니다.
• 공급이 제한된 지역에 구매하십시오. 캘리포니아는 공간이 제한되어 있지만 날씨 때문에 많은 사람들이 살고 싶어합니다. 65세 이상 커뮤니티에는 호스피스 시설을 포함한 주택 관리 시설이 필요합니다. 이러한 시설 근처에 구매하십시오.
• 물이 풍부하거나 물에 접근할 수 있는 곳에 구매하십시오.
• 투자 목적으로 부동산을 구매하는 경우 비용 대비 6~10%의 현금 수익을 얻을 수 있는지 확인하십시오.
• 부동산 중개인 친구에게 사업 상황을 문의하십시오.
• 압류 목록에서 추세를 확인하십시오. 압류 건수가 증가하면 시장이 약세입니다.

또 다른 고려 사항은 금리가 다시 인상될 때 집을 살 여유가 있는지 여부입니다. 금리가 인상되면 주택 구매 수요가 감소하여 가격이 하락할 수 있지만, 임금 하락과 실업률 증가 문제도 발생할 수 있습니다. 하지만 더 많은 계약금을 지불하거나 현금으로 집을 구매할 수 있는 사람들은 특히 경매에서 좋은 매물을 저가에 구매할 수 있을 것입니다.

부동산 판매 시점

• 시장이 호황을 누리고 모두가 구매하고 싶어할 때 판매하십시오.
• 공급 과잉 상태이고 건설이 활발하게 진행 중일 때 판매하십시오.
• 2007년처럼 큰 폭으로 상승한 후 주택 중간 가격이 하락하기 시작할 때 판매하십시오.

이전 차트와 비교해 보면 현재 부동산 가격은 통제 불능 상태라는 것을 알 수 있습니다. 2006년 주택 위기 이전 최고치인 226.64에 비해 현재 지수는 337.84입니다. 일반적으로 상승폭이 클수록 하락폭도 크지만, 인플레이션 또한 가격 상승의 원인 중 하나입니다. 자재, 설비 등의 비용이 증가했기 때문입니다. 인플레이션은 가격을 상승시킬 수 있지만, 경제가 붕괴되고 주식 시장이나 401k에서 손실이 발생하면 투자자들은 주택을 매각하려 할 것입니다.

주택 판매 시기를 결정하고 생활비를 줄이는 계획을 지금부터 준비해야 합니다. 물론, 실제 경제 상황을 파악하고 하락세가 분명해지기 전에 결정을 내릴 수도 있습니다. 소비자 부채 수준은 2019년에도 기록적으로 높았지만 2024년에는 훨씬 더 높습니다. 모기지 신청 추세가 감소하는지 확인하십시오. 금리 인상은 대출을 억제할 것입니다.

전문가의 말을 듣지 말고 스스로 분석하십시오. 연준 의장 앨런 그린스펀은 2005년에 다음과 같이 말했습니다.

주택 가격 하락 가능성을 배제할 수는 없지만, 특히 일부 지역 시장에서 이러한 하락이 발생하더라도 거시 경제에 미치는 영향은 미미할 것입니다. 결론적으로… 제가 강조한 몇 가지 위험에도 불구하고 미국 경제는 비교적 안정적인 기반 위에 있습니다.

부동산 시장 침체 시 발생할 수 있는 또 다른 문제를 지적하고자 합니다. 모기지, 세금, 보험료를 감당할 수 있다면 집을 떠날 필요가 없습니다. 2006년 부동산 시장 붕괴 당시 사람들은 집 가격이 너무 많이 하락하여 집을 팔아야 할지 고민했습니다. 부채를 탕감하고 신용 점수가 하락하는 것을 걱정하지 않고 나중에 더 낮은 가격에 다시 부동산을 구매할 수 있다면 그렇게 하는 것이 좋습니다. 그러나 집 가격이 너무 많이 하락한 경우 임대하는 것과 비교하여 어떤 것이 더 유리한지 고려해야 합니다. 임대 비용이 더 많이 든다면 집을 떠나지 않는 것이 더 나을 수도 있습니다. 이것은 몇몇 사람들이 실제로 겪는 딜레마이며, 이 경우 집값이 얼마인지는 중요하지 않습니다. 중요한 것은 전체 비용입니다. 따라서 오늘날과 같이 저금리 모기지가 많은 시대에는 금리가 수십 년 동안 고정되어 있다면 집값보다는 상환액이 더 중요합니다. 미래에 임대료 인상이 예상되는 임대 시장보다 낮은 비용으로 주택을 소유하는 것이 얼마나 좋은 일일까요?

1980년대에 제가 경력을 시작했을 때 몇몇 똑똑한 엔지니어들이 5%의 30년 만기 모기지를 받았다고 자랑했던 기억이 납니다. 은행이 어리석게도 그런 조건을 제시한다면 낮은 고정 장기 금리를 확보하십시오.

농지: 식량의 필요성과 좋은 수입원

식량을 재배하고 가축을 기를 수 있는 토지는 한정되어 있습니다. 모든 토지는 임대하거나 직접 농사를 지어 수입을 올릴 수 있습니다. 세상의 종말이 올 것이라고 믿는 사람들은 토지를 이용하여 자급자족할 수 있습니다.

저는 오래전에 어머니께서 언젠가 자급자족해야 할 상황에 대비하여 우리가 소유한 농지를 절대 팔지 않겠다고 말씀하신 것을 기억합니다. 어머니의 텃밭에서 얼마나 많은 식량이 나왔는지, 아버지께서 밭에서 가져온 옥수수가 얼마나 맛있었는지 기억합니다. 저는 아직도 풋콩을 좋아하는데, 그것은 저에게 농장에서의 '좋은 시절'을 떠올리게 합니다.

수십 년이 지난 지금 부모님은 90세가 되셨습니다. 부모님은 저에게 농지에 대한 임대료의 의미를 가르쳐 주셨고, 세월이 흐르면서 토지 가치가 상승하는 것을 보셨을 뿐만 아니라 수입이 증가하는 것도 보셨습니다. 농지는 가격 상승 가능성뿐만 아니라 인플레이션과 식량 가격 상승에 맞춰 수입을 유지할 수 있는 잠재력을 제공하는 효과적인 투자 방법입니다. 농지에 살면서 직접 식량을 재배하고 가축을 길러야 할지는 알 수 없지만, 이와 같은 투자를 싫어하기는 어렵습니다.

게다가 일부 농지는 2018년 농업 개선법에 따라 불법 물질 목록에서 삭제된 대마를 재배하는 데 사용되고 있습니다. 대마는 0.3% 이하의 THC를 함유한 대마 및 대마 유래 제품을 합법화했습니다. 대마는 종이, 섬유, 의류, 생분해성 플라스틱, 페인트, 단열재, 바이오 연료, 식품 및 동물 사료를 포함한 다양한 상업용 제품으로 가공될 수 있습니다.

생전 신탁을 통한 부동산 소유의 장점

이 글을 읽는 대부분의 사람들은 생전 신탁을 활용하지 못했지만, 생전 신탁을 설정해야 하는 이유는 투자와 관련하여 매우 중요합니다. 특히 고령 투자자에게 해당됩니다. 파트너가 사망할 경우 받게 되는 '계단식 기준(stepped-up basis)'은 생전 신탁을 통해 소유한 부동산(및 주식)을 매도할 경우 양도소득세를 없앨 수 있습니다. 이는 재산이 많은 경우 자녀에게 재산을 증여하는 프로그램을 고려하기에 완벽한 시기입니다. 자녀에게 증여하는 자산에 대한 '계단식 기준'을 넘겨주는 것입니다. 자녀가 즉시 매도한다면 양도소득세가 부과되지 않지만, 이는 상속세가 부과될 만큼 재산 규모가 큰 경우 재산 규모를 줄이는 데 도움이 됩니다. 부모가 높은 평가를 받는 부동산(또는 주식)을 자녀에게 직접 증여하는 경우 자녀가 부모의 취득 원가를 승계하기 때문에 해당 증여에 대한 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 신탁 설정 비용이 적다는 점을 고려하면 투자자에게 유리한 점만 있을 뿐이지만, 대부분의 사람들은 이러한 계획을 활용하지 않습니다. 생전 신탁을 설정하십시오.

역모기지

역모기지는 일부 개인에게 적합할 수 있지만, 함정을 조심하고 가족을 참여시켜 상속을 잃을 수도 있습니다. 부동산을 소유한 사람에게 가장 중요한 것은 좋은 삶의 질을 유지하는 것이며, 이는 상속 가능성보다 중요합니다. 역모기지는 재산에 대출이 없거나 매우 적은 대출이 있는 주택 소유자가 평생 동안 집에 머무는 한 소득을 받을 수 있도록 하는 프로그램입니다. 이 프로그램은 현재 소득으로 인해 물가 상승(인플레이션)으로 인해 비용을 감당할 수 없는 사람들이 수년간 축적해 온 주택 지분을 활용하여 소득을 늘리고 싶어할 때 주로 이용됩니다. 소득 금액은 개인의 나이, 현재 금리 및 재산 가치를 기준으로 결정됩니다. 지급될 수 있는 최대 금액이 정해져 있으므로 주택 가치가 1,149,825달러 이상인 경우 더 나은 대안이 있을 수 있습니다. 이 금액은 매년 증가합니다. 이러한 옵션을 신중하게 고려해야 합니다. 미국 주택도시개발부 웹사이트에서 답변한 질문을 읽어보고 HUD 승인 기관의 상담을 받아야 합니다.

조정 금리 모기지 또는 고정 금리 모기지 중 어떤 것을 선택하느냐에 따라 다양한 지급 계획이 있습니다. 저금리 환경에서는 조정 금리 모기지를 선택하면 비용이 증가하고, 상품 가격이 비싸질 때 정확히 지급액이 줄어듭니다. 변동 금리 옵션을 선택할 시기가 아닙니다. 역모기지에 대한 더 나은 대안은 매달 연금을 받아 평생 동안 소득을 얻고 집에서 계속 살 수 있는 방법입니다.

계획적인 기부 및 부동산

일부 자선 단체를 통해 역모기지에 대한 좋은 대안을 찾을 수 있으며, 이를 통해 더 많은 세금 혜택과 소득 선택권을 얻을 수 있습니다. 선호하는 자선 단체에 직접 문의하거나 Planned Giving Design Center를 통해 해당 분야를 전문으로 하는 자문가에게 문의하여 어떤 옵션을 사용할 수 있는지 자세히 알아보십시오. 저는 한때 계획 기부 전문가(CSPG) 자격증을 보유하고 있었으며, 자선 계획에 사용할 수 있는 다양한 옵션을 모두 설명하려면 책 한 권이 필요할 것입니다. 그러나 은퇴 후 추가 소득이 필요하고 재산이 집에 묶여 있는 사람들을 위한 신탁이 있습니다. 나이가 많은 가족 구성원이 이러한 상황에 처해 있을 수도 있습니다. 간단히 말해서, 이러한 유형의 신탁을 통해 평생 소득을 얻고 사망할 때까지 또는 요양 시설로 이사할 때까지 집에 살 수 있습니다. 다시 말하지만, 여기서 가장 중요한 것은 삶의 질이지 가족 구성원이 받을 수 있는 상속이 아닙니다. 대부분의 사람들은 죽을 때까지 집에서 살고 싶어하며, 이는 주택 지분을 활용하여 삶의 질을 향상시키는 방법입니다. 물론 단점은 사망 시 자선 단체가 집을 받기 때문에 자선 의도가 있어야 한다는 것입니다. 또한 선택한 자선 단체가 평생 지급액을 감당할 수 있어야 하므로 재정 상태를 면밀히 조사해야 합니다. 그러나 상속인을 위한 소득 흐름을 유지하는 방법이 있습니다. 자선 신탁이 투자자에게 제공하는 모든 혜택에 놀랄 것입니다. CNBC 짐 크레이머의 공시 내용에 "짐 크레이머의 자선 신탁이 이 자산을 소유하고 있습니다."라고 기재되어 있는 이유가 있습니다. 자세한 내용은 여기서 다루기에는 너무 많지만, 다른 재산, 예를 들어 소유한 다른 부동산이나 높은 평가를 받는 주식을 매각하여 세금 공제가 필요한 경우, 특히 정부가 44%의 양도소득세율을 시행하기로 결정하는 경우 세금을 상쇄하는 한 가지 방법입니다.

은의 미래

은은 향후 5년 동안 두 배, 세 배 또는 그 이상으로 상승할 것입니다. 은 가격이 50달러를 돌파하면 미지의 영역에 진입하게 될 것입니다. 금은 이미 1980년 1월 최고치인 850달러를 넘어섰는데, 이는 은의 현재 최고치인 50달러와 동일한 날짜입니다. 현재 은 가격은 39.01달러입니다. 은은 2011년에 새로운 최고치에 도달하려고 시도했지만 약간 부족했습니다. 은은 2020년에 다시 바닥을 쳤고 그 이후로 되돌아보지 않았습니다. 그러나 은을 구매하는 데 드는 프리미엄은 그 이후로 높아졌지만, 최근 몇 달 동안 약한 투자자들이 은을 매도하면서 프리미엄이 다소 하락했습니다. 39달러 수준까지 상승했지만 약간의 하락이 있을 수 있습니다.

만약 CD에 현금을 보유하고 있거나 부동산을 매도하여 수익금을 보관할 곳을 찾아야 한다면, 은이 향후 5년 동안 구매력을 유지하고 리처드 러셀이 말했던 "꿈에도 상상하지 못했던 높이"에 도달할 수 있을까요?

• 은은 저평가되어 있습니다.
• 은은 시간이 지남에 따라 구매력을 유지합니다(1964년 90% 은화 1/4달러는 오늘날 7.0603달러의 가치가 있습니다).
• 은은 구매력을 유지하는 것 이상의 상승 여력이 있습니다.
• 은은 돈입니다.
• 은은 산업 금속이며 태양광 패널의 중요한 구성 요소입니다.
• 중국의 태양광 패널 수요가 급증하면서 은 가격이 상승하고 있습니다.
• 더 많은 사람들이 전기 자동차를 구매하면서 전기 자동차에서 은의 사용이 증가하고 있습니다.
• 은은 금과 마찬가지로 달러와 37조 1천억 달러의 부채에 대한 보험 정책입니다.

용어해석

• 양적 완화: 중앙은행이 경기 침체 또는 디플레이션을 막기 위해 시행하는 통화 정책으로, 국채 매입 등을 통해 시중에 돈을 푸는 것을 의미합니다.
• 생전 신탁: 생전에 재산을 관리하고 상속하기 위해 설정하는 신탁으로, 사망 후 상속 절차를 간소화하고 세금을 절약하는 데 도움이 됩니다.
• 계단식 기준(stepped-up basis): 상속받은 자산의 취득 원가가 상속 시점의 시장 가격으로 조정되는 것으로, 상속 후 자산 매각 시 발생하는 양도소득세를 줄이는 데 도움이 됩니다.
• 역모기지: 주택 소유자가 주택을 담보로 매달 일정 금액을 받는 대출로, 주로 은퇴 후 소득이 부족한 고령자들이 활용합니다.
• 하우스 플리핑: 저평가된 주택을 구매하여 수리 또는 개조 후 단기간에 되팔아 이익을 얻는 투자 방식입니다.

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